Le spese di istruttoria sono quelle rischieste dalla banca per prendere in valutazione la pratica di mutuo.Esse vengone pagate solo qualora la pratica di mutuo venga approvata e possono variare dal 0% allo 0,50% dell' importo mutuato in base all' istituto di credito a cui si è rivolti.Il costo viene detratto dal lordo finanziato al momento dell' erogazione.